Хозяину (арендодателю) при сдаче квартиры стоит учесть несколько моментов, чтобы потом не было больно за бесцельно потерянные годы сдачи квартиры. Вы должны для себя уяснить, что сдача квартиры — это теперь, как и ваш дополнительный доход, так и ваша работа, в которой есть свои особенности.
Памятка арендодателю при сдаче квартиры
Выполнение простых советов, приведенных ниже, поможет избежать трудных ситуаций, в которые вы можете попасть, а именно:
Когда жильцы уезжают и оставляют «километровые» счета, например, за телефон;
Когда оставляют сломанную мебель, сантехнику, бытовую технику, «убитое» общее состояние квартиры (но надо различать, где сломанная мебель, а где мебель, которая получила износ в процессе эксплуатации, жильцы все-таки пользуются мебелью, сантехникой и бытовой техникой).
Итак начнем:
- Вы должны следить за счетами по квартплате (если платите вы, что обычно, то просите жильцов передавать вам квитанции при передаче денег за аренду квартиры), состояние счетов за свет, воду, телефон (обычно за это платит жилец квартиры-арендатор);
- По предварительной договоренности с жильцами надо осматривать состояние квартиры, но не стоит злоупотреблять этим, все-таки все мы имеет право на личную жизнь. И это может напугать людей, пристальное внимание не всегда приятно. Если не можете приехать, просто позвоните и спросите, все ли нормально.
Подготовка квартиры к сдаче:
- Озаботиться наличием всех документов, подтверждающих право собственности, например, получить выписку из ЕГРН.
- Желательно навести порядок в квартире, хотя косметический ремонт не помещает, но если это не входит в ваши планы, то ремонт может подождать;
- Проверить работоспособность сантехники. Протереть окна, убрать пыль. Ненужные или старые вещи, старая разбитая мебель пугает клиентов. Что для вас является ценным, заберите, не стоит оставлять это в квартире. Что ценно для вас, как память или подарок, абсолютно безразлично другому человеку;
- Записать показания счетчиков (электроэнергия, вода), лучше это сделать в присутствии потенциальных жильцов, это оградит от претензий в будущем, а показания по желанию можно указать в договоре;
- Сразу надо оговорить, кто и за что платит. Обычно хозяин (арендодатель) платит коммунальные платежи, а квартиросъемщик (арендатор) за свет, воду и телефон. Но еще могут присутствовать расходы за консьержа, домофон, кабельное телевидение, Интернет и др.